税金
居住用賃貸建物を取得後数年で譲渡する場合は一定割合の仕入税額控除ができる新着!!
居住用賃貸建物（税抜1,000万円以上）を取得した場合、 原則として消費税の仕入税額控除はできません。 ただし、取得後数年以内に譲渡する場合、 支払った消費税のうち、調整計算後の金額を仕入税額控除することができます。 支 […]
食品消費税1％導入する場合には簡易に還付できる制度があると便利
現在食品の消費税率が1％にするか検討がされています。 農業などの食料品を販売する事業者にとっては、 多くの場合消費税の申告は還付となることが想定されます。 消費税の納税額は売上に含まれる消費税から 支払った経費に含まれる […]
親が借りている土地（借地権）の底地を子が買い取るときの課税リスク
親が借りた土地（借地権）の上に、親名義の自宅が建っているケースを考えます。 長いこと借地契約をしていたことから、土地所有者から底地の買取の申し出がありました。 底地部分は親ではなく子が取得しました。 親子間のため、使用料 […]
2026年度税制改正【40㎡の中古住宅でも住宅ローン控除の適用が拡大されました】
住宅ローン控除の対象となる住宅の面積は通常50㎡以上が要件となっています。 昨年から、一定の新築住宅について面積要件が40㎡以上に拡充されていました。（ただし適用にあたっては合計所得金額1000万円以下である場合に限る） […]
委託販売に係る売上は入金額で計上してよいか？
100,000円の商品を委託販売し、90,000円の入金額があった場合、 どのように経理をすればよいでしょうか。 委託者側は、支払手数料10,000円/売上100,000円普通預金90,000円 受託者側は、預り金100 […]
貸付不動産を売却して貸付不動産を買い換えするときの税務上の留意点
〇所得税からの観点 貸付不動産を譲渡し、別の貸付不動産を買い換える場合、 ・譲渡不動産について所有期間が売却年の1月1日時点で10年超・買い換え不動産の土地面積が300㎡以上・買い換え不動産の土地面積が譲渡不動産の面積の […]
自宅を購入する際に親に資金援助してもらうときの税務上の注意点
高額な自宅を購入する際に、親からの資金援助を検討される方がいます。 援助された資金をどのように取り扱うか、下記の3点の方法があります。 ・贈与・借入・持分を登記 贈与 援助を受けた資金を贈与とすることで、贈与税の申告納税 […]
外貨決済で商品を購入したときには為替差損益は認識するのか？
日本円を外貨へ交換し、再び日本円へ交換した時に為替差損益を認識することは、 わかりやすいと思います。（円→外貨→円） 例えば、円→外貨と交換したのちに、 その外貨で商品の購入代金の決済を行った場合はどうでしょうか。 この […]
個人事業から法人成りした場合、退職金の勤続年数は合算できるか？
個人事業から法人成りをした後に退職金を支払う場合、 ・個人事業時の勤務期間を加算した上で勤続年数を計算 ・法人成り後の勤務期間のみで勤続年数を計算 いずれで計算するのでしょうか。 個人事業主と専従者、従業員に分けて取り扱 […]
2026年度税制改正【貸付不動産の相続税評価額の見直し】
以前から相続税対策としておこなわれていた相続前の貸付不動産の取得。 相続税の財産評価上、現金で所有しているよりも、貸付不動産で所有する方が 財産評価額が引き下がり、相続税額の負担が減少します。 借入金がある場合には、債務 […]