税金
特定事業用宅地等の判定において3年縛りの適用がないケース新着!!
相続税の計算にあたり、土地の評価を一定額減額できる制度があります。 小規模宅地等の特例といい、事業用、居住用、貸付事業用の一定の宅地等が対象となります。 今回は事業用にスポットにスポットをあてて説明します。 一定の要件を […]
消費税申告書の計算に使用する税率が10％でないのはなぜか
消費税率は10％（軽減税率8％）というのは広く知られています。 消費税の申告書の数字を丁寧に追っかけてみると、消費税額が10％より少ない金額で記載されていることに気づかれる方もいるでしょう。 なぜ10％より少ない金額にな […]
短期所有土地等に類似する株式等の譲渡の取り扱い
株式を譲渡した時には、その譲渡所得に対し20%（所得税15％住民税5％）の税率が課されます。 しかし譲渡する株式の法人が一定規模以上の土地を短期所有している株式の譲渡については、短期所有していた土地を譲渡したものとして取 […]
インボイス免税事業者への支払いで８割控除が適用されないケース
消費税の課税事業者が免税事業者へ支払いをした場合には、原則として仕入税額控除をすることができません。 ただし、インボイス導入後の当面の措置（3年）として、消費税の8割部分を仕入税額控除することができる経過措置があります。 […]
消費税申告で2割特例が適用できないケース
消費税の申告では、２割特例と呼ばれる制度があります。 簡単に説明すると、売上に含まれている預かった消費税のうち、２割を納税する制度です。（たとえば、800万円の売上と80万円の預かり消費税があるときは、80万円×2割＝1 […]
インボイス登録を依頼されたときに考えること
インボイス制度が開始し、来月末で1年経過します。 制度は周知されているものの、今まで消費税の免税事業者であった方は、 ・インボイス登録をした方がよいのか ・やむなく消費税分を減額して請求した方がよいのか 迷われるかたは依 […]
居住用不動産を買い換えたときに適用できる特例
以前の記事で「固定資産の交換の特例を適用すると有利な場合・不利な場合」を解説しました。 交換の特例では、 ・交換資産の時価の差額が20％を超える場合 ・交換ではなく、譲渡した後しばらくした後に買換えをした などのケースは […]
固定資産の交換の特例を適用すると有利な場合・不利な場合
土地や建物などの固定資産を売却するときに、対価として金銭を受け取るケースが多いですが、交換条件として固定資産を取得するケースがあります。 そんな時には固定資産の交換の特例を適用すべきか検討しましょう。 固定資産の交換の特 […]
個人が譲渡所得に該当する資産を法人や個人へ低額譲渡した場合には課税上どう取り扱うか？
個人が土地や建物のような譲渡所得に該当する資産を、時価の半分未満の金額で法人や個人へ譲渡するときがあります。 そのときは、それぞれどのような課税上の取り扱いになるのでしょうか。 個人が法人へ低額譲渡した場合 個人が法人へ […]
借地権の設定の際に取得した権利金は不動産所得？譲渡所得？
土地を賃借するときに、借地権を設定することがあります。 その際に収受する権利金の所得区分は譲渡所得と不動産所得のいずれに該当するのでしょうか？ 譲渡所得に該当する場合 収受した権利金が下記のいずれにも該当する場合には、譲 […]