税金
相続税と贈与税、節税するには税率をどう考えるか
贈与があった時に贈与財産に課税される贈与税。 相続時に相続財産に課税される相続税。 財産の移転時には税金がかかりますが、 どちらの方が税率が高いのでしょうか。 １年でみると贈与税が高い 以下が相続税と贈与税（親子間贈与の […]
外国籍の居住者が親から住宅取得等資金の贈与を受けたとき非課税制度は適用できるか
住宅を購入する際に、親から住宅資金の贈与を受ける場合、要件を満たすと、 500万円（省エネ性能に優れる住宅の場合は1000万円）まで贈与税が非課税となる制度があります。 海外に親が住んでいる場合、日本に居住している外国籍 […]
居住用賃貸建物を取得後数年で譲渡する場合は一定割合の仕入税額控除ができる
居住用賃貸建物（税抜1,000万円以上）を取得した場合、 原則として消費税の仕入税額控除はできません。 ただし、取得後数年以内に譲渡する場合、 支払った消費税のうち、調整計算後の金額を仕入税額控除することができます。 支 […]
食品消費税1％導入する場合には簡易に還付できる制度があると便利
現在食品の消費税率が1％にするか検討がされています。 農業などの食料品を販売する事業者にとっては、 多くの場合消費税の申告は還付となることが想定されます。 消費税の納税額は売上に含まれる消費税から 支払った経費に含まれる […]
親が借りている土地（借地権）の底地を子が買い取るときの課税リスク
親が借りた土地（借地権）の上に、親名義の自宅が建っているケースを考えます。 長いこと借地契約をしていたことから、土地所有者から底地の買取の申し出がありました。 底地部分は親ではなく子が取得しました。 親子間のため、使用料 […]
2026年度税制改正【40㎡の中古住宅でも住宅ローン控除の適用が拡大されました】
住宅ローン控除の対象となる住宅の面積は通常50㎡以上が要件となっています。 昨年から、一定の新築住宅について面積要件が40㎡以上に拡充されていました。（ただし適用にあたっては合計所得金額1000万円以下である場合に限る） […]
委託販売に係る売上は入金額で計上してよいか？
100,000円の商品を委託販売し、90,000円の入金額があった場合、 どのように経理をすればよいでしょうか。 委託者側は、支払手数料10,000円/売上100,000円普通預金90,000円 受託者側は、預り金100 […]
貸付不動産を売却して貸付不動産を買い換えするときの税務上の留意点
〇所得税からの観点 貸付不動産を譲渡し、別の貸付不動産を買い換える場合、 ・譲渡不動産について所有期間が売却年の1月1日時点で10年超・買い換え不動産の土地面積が300㎡以上・買い換え不動産の土地面積が譲渡不動産の面積の […]
自宅を購入する際に親に資金援助してもらうときの税務上の注意点
高額な自宅を購入する際に、親からの資金援助を検討される方がいます。 援助された資金をどのように取り扱うか、下記の3点の方法があります。 ・贈与・借入・持分を登記 贈与 援助を受けた資金を贈与とすることで、贈与税の申告納税 […]
外貨決済で商品を購入したときには為替差損益は認識するのか？
日本円を外貨へ交換し、再び日本円へ交換した時に為替差損益を認識することは、 わかりやすいと思います。（円→外貨→円） 例えば、円→外貨と交換したのちに、 その外貨で商品の購入代金の決済を行った場合はどうでしょうか。 この […]